Chuyên gia Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa dự báo, 6 tháng tiếp theo, giá đất nền TP.HCM sẽ tăng từ 15-20%. Các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn, cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%.
Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, cho biết tại một Diễn đàn Bất động sản mới đây, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trong giai đoạn tốt để bứt phá. Hà Nội là thị trường lớn nhất do có nhiều “tiền tươi”.
Theo sau thị trường Hà Nội, TP.HCM đã ghi nhận lượng giao dịch khá tốt ngay từ đầu năm. Ngoài ra, tại tỉnh Long An, gần TP.HCM, có đến bốn dự án đô thị được phê duyệt vào năm 2024 và sẽ bắt đầu hoạt động trước quý 2 năm 2025.
Điều này sẽ tạo ra động lực mới cho sự phát triển của thị trường bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh và toàn bộ khu vực phía Nam. Ngoài Long An, các tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang có tín hiệu tốt.
Trong khi nhiều dự án chưa hoàn thành tại TP.HCM, chuyên gia Trần Khánh Quang nhận thấy rằng nhu cầu bất động sản trong dân vẫn rất cao. Ngoài ra, nhà đầu tư ở miền Nam thường sử dụng đòn bẩy tài chính; họ sẵn sàng vay tiền để mua bất động sản ngay lập tức.
Ông Quang nói rằng loại căn hộ cũ đã được bàn giao và có sổ đỏ tại TP.HCM ghi nhận lượng giao dịch khả quan. Từ năm ngoái đến nay, giá đã tăng nhẹ khoảng 2-3% mỗi tháng. Ví dụ, một căn chung cư được bán vào tháng này với giá 2 tỷ, nhưng đến tháng sau, giá đã tăng lên 2 tỷ 50 triệu. Giá sẽ tăng do nhu cầu thực tế tại TP.HCM do số lượng người mới và nhà đầu tư mới tìm kiếm nhà.
Căn hộ có giá khoảng 2-3 tỷ đồng là hợp lý nếu mua để ở, trong khi nhà riêng có giá khoảng 6-8 tỷ đồng. Nhưng theo vị chuyên gia, thị trường hiện nay chủ yếu là những căn hộ cao cấp hoặc nhà phố có giá hàng chục tỷ đồng trở lên, vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân.
Ông Quang cũng đã thảo luận và đánh giá thêm về tác động của ba bộ luật bất động sản vừa được ban hành. Ông dự đoán rằng trong thời gian tới, nguồn cung sẽ ngày càng hạn chế, khiến các doanh nghiệp vừa và nhỏ gần như bị “loại” ra khỏi thị trường. Người dân sẽ phải trả tiền đền bù cao hơn khi bảng giá đất mới được áp dụng. Do đó, các khu đô thị lớn sẽ được thị trường dành cho các nhà đầu tư lớn.
Ngoài ra, bảng giá đất mới làm tăng giá bất động sản. Ông Quang nói rằng hiện nay, nếu muốn lên thổ cư, một nền đất sẽ cần từ 200 đến 300 triệu đồng. Tuy nhiên, để mua một lô đất mới, chi phí phải từ 1 đến 2 tỷ đồng.
Do đó, giá đất nền ở TP.HCM sẽ tiếp tục tăng. Phân khúc này sẽ tăng từ 15 đến 20 phần trăm trong sáu tháng tiếp theo. Trong ngắn hạn, các khu vực tỉnh lân cận cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ mười đến mười lăm phần trăm.